- 11 просмотров
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ
МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «КОНСТАНТИНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
АДМИНИСТРАЦИЯ
КОНСТАНТИНОВСКОГО
ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
18.07.2011 № 183
г. Константиновск
Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Константиновского городского поселения
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 № 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", Областным законом от 22.07.2003 N 19-ЗС "О регулировании земельных отношений в Ростовской области", в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Константиновского городского поселения,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Константиновского городского поселения, согласно приложению.
2. Настоящее постановление подлежит обнародованию в Информационном бюллетене «Константиновское городское поселение».
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации Константиновского городского поселения Ткачеву Л.В.
Глава Константиновского
городского поселения В.Е. Калмыков
Приложение
к постановлению Администрации
Константиновского городского поселения
от 18.07.2011 г. № 183
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРНЕДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КОНСТАНТИНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
1. Базовой величиной при установлении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Константиновского городского поселения (далее - земельные участки), является кадастровая стоимость земельных участков, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с настоящим Порядком размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по видам использования земель и категориям арендаторов, в том числе для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.
При этом размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога за такие земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено лицами, освобожденными от уплаты земельного налога, на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.
При осуществлении социально значимых видов деятельности в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога, установленного за такие земельные участки.
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков определяется как произведение кадастровой стоимости такого земельного участка на ставку арендной платы по видам разрешенного использования земельных участков и категориям арендаторов.
Размер годовой арендной платы составляет:
0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;
0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:
- из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;
1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков:
- ограниченных в обороте;
- используемых муниципальными унитарными предприятиями;
2 процентам кадастровой стоимости иных арендуемых земельных участков.
2. Размер арендной платы на год за использование земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:
- переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;
- переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;
- приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;
- приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
2.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1, 2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.
3. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, впервые предоставляемых в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.
4. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.
5. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации:
- исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;
- равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, используемый муниципальными унитарными предприятиями.
6. Органы исполнительной власти при заключении договора аренды земельного участка обязаны предусмотреть в таком договоре случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельного участка.
В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется:
- путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год;
- в связи с изменением ставок арендной платы, уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):
ставок арендной платы;
нового размера уровня инфляции;
значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;
результатов государственной кадастровой оценки земель.
Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды земельного участка, не проводится.
7. Арендная плата за использование земельных участков вносится равными долями, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
За использование земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие нескольким лицам на праве собственности, или одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, или всем лицам на праве хозяйственного ведения, арендная плата устанавливается пропорционально размеру доли в вещном праве на здание, строение, сооружение или сложившегося порядку пользования земельным участком.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата начисляется в соответствии с новым видом разрешенного использования со дня выхода постановления об изменении вида разрешенного использования земельного участка.