Об утверждении Положения «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу на территории Константиновского городского поселения» | Администрация Константиновского городского поселения

15 просмотров

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«КОНСТАНТИНОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

АДМИНИСТРАЦИЯ

КОНСТАНТИНОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26.11.2012 г. Константиновск № 298

Об утверждении Положения «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу на территории Константиновского городского поселения»

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», руководствуясь Уставом муниципального образования «Константиновское городское поселение», в целях организации работы по переселению нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений, признанных непригодными для проживания,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу на территории Константиновского городского поселения», согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Ведущему специалисту по кадровой, организационной и архивной работе (Тюменева И.В.) обнародовать настоящее постановление в Информационном бюллетене «Константиновское городское поселение».

3. Постановление вступает в силу со дня его официального обнародования в Информационном бюллетене «Константиновское городское поселение».

4. Контроль за выполнением постановления возложить на начальника отдела муниципального хозяйства Администрации Константиновского городского поселения Дьячкина В.А.

Глава Константиновского

городского поселения В.Е. Калмыков

Приложение

к постановлению Администрации

Константиновского городского поселения

от 26.11.2012 № 298

Положение

о порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу на территории Константиновского городского поселения

1. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, Устава муниципального образования «Константиновское городское поселение», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

2. Положение определяет порядок и условия переселения нанимателей, собственников и иных лиц из жилых помещений многоквартирных и жилых домов, подлежащих капитальному ремонту, реконструкции или сносу, на территории Константиновского городского поселения. А также, в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (муниципальных) нужд по решению Администрации Константиновского городского поселения, в том числе под строительство объектов недвижимости с целью обеспечения жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в Константиновском городском поселении.

Статья 1. Понятия, применяемые в настоящем Положении

В Положения используются следующие понятия:

- Освобождение жилых помещений (жилых домов) – это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц.

- Переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 14,32,86 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

- Аварийный жилищный фонд - совокупность жилых помещений в домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

- Маневренный жилищный фонд - жилищный фонд, предназначенный для временного проживания граждан, зарегистрированных в домах, в которых осуществляется капитальный ремонт (реконструкция), проведение которого невозможно без освобождения жилых домов (помещений).

- Равнозначное жилое помещение – жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Статья 2. Общие положения

1. Администрация Константиновского городского поселения (далее по тексту – Администрация поселения) в целях развития территорий поселения, реализации государственных, в том числе городских муниципальных программ, в соответствии со статьями 14, 32, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», принимает правовой акт о переселении граждан и освобождении жилого дома (жилых домов).

2. Переселение граждан из непригодных для проживания помещений производится на основании постановления Администрации и в случае:

1) проведения капитального ремонта или реконструкции, если его проведение невозможно без освобождения жилых помещений и отселения граждан;

2) освобождения жилого дома в связи с признанием жилых помещений в установленном порядке непригодными для проживания и подлежащем сносу.

3) изъятия или использования части или всего земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (Статья 32 ЖК РФ).

3. Администрация поселения принимает решение об изъятии части или всего земельного участка при наличии сформированного земельного участка, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.

4. Решение Администрации поселения об изъятии части или всего земельного участка для муниципальных нужд и находящегося на нем жилого дома подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5. Основанием для принятия решения о переселении граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению, является постановление Администрации поселения о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», заявление собственников жилых помещений в Администрацию поселения заключенный договор о развитии застроенной территории, или инвестиционный контракт, на основании которого Администрацией поселения принимается правовой акт об определении жилых домов под снос.

6. В постановлении Администрации поселения по каждому многоквартирному (жилому дому), подлежащему освобождению или изъятию указываются:

1) основания освобождения или изъятия жилого дома;

2) жилое помещение в многоквартирном доме, многоквартирный дом (жилой дом), подлежащий освобождению либо изъятию;

3) Администрация Константиновского городского поселения или юридическое (физическое) лицо, осуществляющие переселение граждан, предоставление гражданам жилых помещений и/или выплачивающие возмещение либо выкупную цену собственникам;

4) сроки освобождения или изъятия данного жилого помещения (жилого дома);

5) общая жилая площадь жилого помещения (жилого дома), подлежащее освобождению или изъятию;

6) порядок взаимодействия Администрации поселения и юридического (физического) лица, являющегося стороной договора о развитии застроенной территории, по вопросам переселения граждан из жилых помещений (жилого дома) и по порядку предоставления возмещения либо выкупа собственникам;

7) иные существенные условия освобождения или изъятия данного жилого дома, в том числе жилых помещений в нем, а также земельного участка.

7. После принятия решения, указанного в п. 1 ст.2 настоящего Положения, Администрация поселения уведомляет юридическое (физическое) лицо, являющееся стороной договора о развитии застроенной территории, необходимости информирования граждан о содержании правового акта Администрации поселения о решении по данному жилому дому, подлежащему освобождению или изъятию, о примерных сроках переселения, порядке и условиях переселения и освобождения жилых помещений (жилого дома) и о порядке взаимодействия организаций, отвечающих за переселение граждан, их оповещения, оплаты расходов по переселению.

8. Специалист отдела муниципального хозяйства Администрации поселения (далее - специалист отдела) в течение 30 календарных дней организует первичную явку граждан, освобождающих жилые помещения (жилые дома) в отдел муниципального хозяйства Администрации поселения путем направления заказных писем с уведомлением о вручении, уведомления по телефону либо с выходом на место.

На первичном приеме специалист отдела информирует граждан о порядке и условиях переселения их, как собственников, так и граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, из жилых помещений (жилых домов), либо предоставления возмещения или выкупа собственникам в денежной форме.

9. После первичного приема специалист отдела уточняет список граждан, подлежащих переселению, и сопоставляет его со списком граждан, проживающих на законных основаниях, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением (жилым домом), подлежащим освобождению либо изъятию, составленным в соответствии с данными Управления Федеральной миграционной службы по Константиновскому району Ростовской области.

10. При изъятии земельных участков на основании правового акта Администрации поселения после первичного приема граждан либо их оповещения специалист отдела и специалист сектора имущественных и земельных отношений Администрации поселения выходят на место для составления акта:

- о фактическом пользовании земельным участком,

- о фактическом его расположении на местности,

- о фактическом размере занимаемой территории, имеющей ограждение либо рельефное межевание, в том числе с фотографированием всех объектов.

11. Предварительный расчет количества жилой площади, необходимой для переселения нанимателей, собственников и иных лиц, а также квартир, производит специалист отдела Администрации поселения.

12. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

13. Специалист отдела Администрации поселения осуществляет оформление документов: подготовку проекта соответствующего постановления Администрации поселения о предоставлении жилой площади в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией или в связи со сносом жилого дома и заключение с гражданами-нанимателями договоров социального найма; заключение договоров краткосрочного найма.

14. Отселение собственников жилых помещений и иных граждан, имеющих право проживания, либо пользования данным помещением, производит инвестор, осуществляющий снос жилых домов, в соответствии с порядком, установленным законодательством, договором о развитии застроенной территории или инвестиционным контрактом, а также настоящим Положением.

15. В случае заключения договора о развитии застроенной территории или инвестиционного контракта, инвесторы обязаны производить снос жилых домов за счет собственных сил и денежных средств после отселения из них (также за счет собственных средств) в установленном порядке нанимателей, собственников жилых помещений и иных лиц.

Статья 3. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения либо выкупа собственнику

1. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения либо выкупа, заключается в сроки, указанные в постановлении Администрации Константиновского городского поселения.

2. Договор, определяющий переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения либо выкупа, подлежит государственной регистрации в установленном порядке. Плата за оформление и государственную регистрацию права собственности на основании договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение (жилой дом) и размер возмещения либо выкупа, осуществляется за счет лица, осуществляющего переселение.

3. На срок оформления договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение, проведения государственной регистрации права собственности на предоставленное жилое помещение лицо, осуществляющее переселение, заключает с собственником в случае его согласия договор краткосрочного найма на это жилое помещение. Договор краткосрочного найма является основанием для вселения и проживания в жилом помещении. Договор краткосрочного найма прекращает свое действие с момента государственной регистрации права собственности на предоставленное собственнику жилое помещение.

4. Все разногласия, которые могут возникнуть при выполнении условий договора, решаются путем переговоров между сторонами, либо в судебном порядке. При не достижении соглашения сторон о заключении договора, вопрос о предоставлении возмещения либо выкупа собственнику жилого помещения (жилого дома) решается в судебном порядке.

5. Ответственность за неисполнение надлежащим образом условий заключенного договора наступает для сторон в соответствии с федеральным законодательством и договором.

6. Жилое помещение (жилой дом) освобождается собственником в сроки, определенные в договоре, но не позднее чем через месяц после:

1) заключения договора краткосрочного найма;

2) получения документа о праве собственности на жилое помещение;

3) получения денежного возмещения либо выкупной цены в полном размере.

Статья 4. Оценка стоимости жилых помещений (жилых домов)

1. Оценка рыночной стоимости жилых помещений (жилых домов) производится в порядке, утвержденном федеральным законодательством, по инициативе одной из сторон профессиональными оценщиками.

2. Споры, возникающие в связи с произведенной оценкой рыночной стоимости жилого помещения (жилого дома), а также в связи с установленным размером возмещения либо выкупной цены, решаются в судебном порядке.

Статья 5. Последствия признания многоквартирного жилого дома аварийным

1. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, Администрация поселения принимает решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции. Предъявляет к собственникам жилых помещений данного жилого дома требование о сносе или соответственно реконструкции дома в разумный срок.

2. При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме решения о сносе жилого дома и новом строительстве, решение собрания собственников жилых помещений направляется в Администрацию поселения для подготовки правового акта.

3. При невыполнении требований пункта 1 настоящей статьи жилые помещения в данном жилом доме подлежат изъятию Администрацией поселения, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности поселения. Также подлежит изъятию земельный участок. Соответственно жилое помещение изымается у собственника Администрацией поселения путем выкупа. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При этом выкупная цена должна соответствовать рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, а также включать все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

4. Сроки, порядок и условия сноса жилого дома определяются в соответствии с федеральным законодательством, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Ростовской области и Администрации поселения.

Статья 6. Порядок переселения граждан в жилые помещения

маневренного фонда

1. Переселение граждан из жилых помещений многоквартирного дома при производстве капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома осуществляется в случае, когда проведение капитального ремонта или реконструкции невозможно без освобождения жилых помещений, путем предоставления проживающим в этих жилых помещениях гражданам жилых помещений маневренного фонда без расторжения ранее заключенных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на жилые помещения, находящиеся в данном жилом доме, подлежащем реконструкции либо капитальному ремонту.

2. Маневренный фонд формируется из специализированных жилых помещений, которые предоставляются гражданам временно на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома, а также при необходимости неотложного переселения граждан из аварийных домов, домов с опасностью обрушения, в случаях стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей.

В состав маневренного фонда входят жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования «Константиновское городское поселение».

3. Маневренный фонд формируется на основании постановления Администрации Константиновского городского поселения. Маневренный фонд имеет строго целевое назначение и используется в соответствии с п. 2 настоящего Положения.

4. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам по договорам краткосрочного найма (приложение 1 к настоящему Положению) с последующим их возвратом в ранее занимаемые жилые помещения.

5. Предоставление гражданам жилых помещений маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома осуществляется на основании постановления Администрации поселения об освобождении многоквартирного дома в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома. Администрация поселения принимает постановление о предоставлении конкретному гражданину специализированного жилого помещения из маневренного фонда на срок проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома.

В постановлении Администрации о предоставлении конкретному гражданину жилого помещения указывается срок заключения договора.

6. Переселение граждан-собственников в жилое помещение маневренного фонда и возвращение граждан в ранее занимаемое жилое помещение осуществляются на основании соглашения о порядке и условиях проведения капитального ремонта или реконструкции и договора краткосрочного найма.

Соглашение сторон (договор) заключается в простой письменной форме и подлежит учетной регистрации в отделе муниципального хозяйства поселения.

7. Предоставляемые гражданам жилые помещения маневренного фонда должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, а также должны быть обеспечены всеми необходимыми видами коммунальных услуг.

8. В случае если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции или сносу и отсутствует свободный муниципальный жилищный фонд, Администрация поселения вправе предоставлять гражданам компенсацию за самостоятельный наем жилых помещений.

9. Граждане, подлежащие переселению, предоставляют в Администрацию Константиновского городского поселения заявление о предоставлении жилого помещения на период капитального ремонта или реконструкции принадлежащего им жилья на праве собственности или по договору социального найма занимаемого жилья.

10. К заявлению прилагаются следующие документы:

- справка о составе семьи;

- выписка из домовой книги:

- копия карточки прописки (в случае проживания по договору социального найма);

- копии паспортов, на всех членов семьи;

- свидетельств о рождении детей;

- копии свидетельств о заключении (расторжении) брака;

- правоустанавливающий документ на жилье, признанное непригодным для проживания;

- правоустанавливающий документ на жилье, подлежащее найму;

- договор краткосрочного (менее одного года) найма жилого помещения, согласно приложению 1 к настоящему Положению;

- акт и заключение комиссии по признанию жилого помещения не пригодным для проживания.

- другие документы, относящиеся к рассмотрению жилищного вопроса в порядке, установленном жилищным законодательством.

11.Заявление должно быть зарегистрировано в приемной Администрации поселения.

12.Администрация поселения вправе комиссионно провести обследование жилого помещения, подлежащего найму, по результатам которого составляется акт.

13.Решение о предоставлении гражданам компенсации за самостоятельный наем жилого помещения, а также о размере компенсации принимается Главой Константиновского городского поселения, в виде постановления, с учетом средств в бюджете Константиновского городского поселения Константиновского района на текущий финансовый год.

14.Проект постановления о предоставлении гражданам компенсации за самостоятельный наем жилого помещения готовит специалист отдела муниципального хозяйства, на основании предоставленных документов, указанных в п. 10 статьи 6 настоящего Положения.

15.Средства, выделяемые из бюджета поселения на компенсацию за самостоятельный наем жилого помещения, носят исключительно целевой характер и не могут быть использованы на другие цели.

16.Контроль за использованием средств, выделенных из местного бюджета на компенсацию за самостоятельный наем жилого помещения, осуществляет заместитель Главы Администрации Константиновского городского поселения.

17. Гражданин и члены его семьи обязаны фактически освободить занимаемое жилое помещение (вывезти личное имущество), подлежащее отселению, реконструкции, капитальному ремонту или сносу, не позднее 30 календарных дней после заключения договора найма, договора социального найма.

18. Все разногласия, которые могут возникнуть при рассмотрении вопросов о переселении граждан, решаются путем переговоров между сторонами в письменной форме.

19. При необоснованном отказе граждан от переезда в предоставляемое жилое помещение и освобождения занимаемых ими жилых помещений, граждане подлежат переселению в судебном порядке.

20. Жилые помещения маневренного фонда по договору краткосрочного найма (иному договору) предоставляются в размере, не превышающем норму предоставления жилого помещения на одного человека, установленную на территории Константиновского городского поселения.

При согласии граждан жилое помещение маневренного фонда может быть предоставлено меньшего размера.

21. Переселение граждан в жилые помещения маневренного фонда осуществляется не позднее чем через месяц после заключения договора краткосрочного найма, иного договора.

22. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги с граждан, занимающих жилые помещения по договорам краткосрочного найма, взимается по ставкам и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации для граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

23. По окончании капитального ремонта или реконструкции жилого дома и приемки его в эксплуатацию граждане, временно переселенные в жилые помещения маневренного фонда, освобождая жилое помещение, обязаны сдать его в технически исправном и надлежащем состоянии по акту приема-передачи жилого помещения Администрации поселения.

24. При не достижении согласия сторон по вопросам переселения в жилое помещение маневренного фонда и возвращения в жилое помещение, ранее занимаемое и/или принадлежащее гражданину на праве собственности, вопрос о предоставлении гражданину иного жилого помещения решается на заседании комиссии по жилищным вопросам.

25. При невозможности урегулировать спорные вопросы специалист отдела готовит необходимые документы ведущему специалисту-юристу для разрешения данных вопросов в судебном порядке.

Приложение 1 к Положению

Договор краткосрочного найма

Администрация Константиновского городского поселения в лице Главы Константиновского городского поселения ___________________________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования «Константиновское городское поселение», именуемая в дальнейшем Администрация, с одной стороны, и ________________________________________________________________________ (Фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, ________________________________________________________________________, данные документа, удостоверяющего личность) именуемый в дальнейшем "Гражданин", с другой стороны, - заключили настоящий договор о следующем: I. Предмет договора 1.1. На основании _______________________________________________________________ (постановление Администрации Константиновского городского поселения, инвестиционного контракта) от "__" _________________ 20__ г. N ______________ Администрация передает, а Гражданин принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение (жилые помещения), относящееся (относящиеся) к маневренному фонду, находящееся (находящиеся) в собственности Константиновского городского поселения на основании свидетельства о государственной регистрации права от "__" ____________ 20__ г. N _________, и расположенное (расположенные) по адресу: город _____________________________________________________________, улица __________________________, дом N _______, квартира(ы) N ____, состоящая (-ие) из ________ комнат, для использования в целях проживания: 1. __________________________________________________________________________ (гражданина) 2. ___________________________________________________________________________ (членов его семьи) 3. __________________________________________________________________________; (граждан, проживающих совместно) 1.2. Срок найма жилого помещения устанавливается: на __месяцев с "___" ______________ 20__ г. по "___" _____________ 20__ г. либо на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома. 1.3. Настоящий Договор заключается с соблюдением положений п. 2 ст. 683 ГК РФ. II. Обязанности сторон 2.1. Администрация обязана: 2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение Гражданину. 2.1.2. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, в течение 1 месяца заключить с Гражданином договор краткосрочного найма на иное жилое помещение. 2.1.3. Письменно уведомить гр. _______________________ о возможности переселения в дом N ______ по ул. _____________________________ после его капитального ремонта или реконструкции. 2.1.4. Произвести учетную регистрацию настоящего договора. 2.2. Гражданин обязан: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению, указанному в п. 1 настоящего договора, для проживания. 2.2.2. Содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами либо путем заключения договоров с управляющей организацией, организацией, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома. 2.2.3. Не производить перепланировок и переоборудования. 2.2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Администрации и управляющей организации, организации, осуществляющей содержание и ремонт жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния. 2.2.5. В установленные настоящим договором и договором управления сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги. 2.2.6. В течение 10 дней после заключения настоящего договора заключить договор о предоставлении коммунальных и иных услуг с управляющей организацией. 2.2.7. В срок ____________ после получения письменного уведомления о возможности переселения в ранее занимаемое жилое помещение по адресу: __________________ в доме N _____ по ул. ________________ после окончания капитального ремонта или реконструкции жилого дома освободить жилое помещение маневренного фонда и переехать в отремонтированное (реконструированное) жилое помещение по адресу: _______________________ в доме N _____ по ул. ___________________, состоящее из ______ комнат общей площадью ______ кв. м, жилой площадью ______ кв. м, этаж _____. 2.2.8. В течение месяца после заключения настоящего договора освободить жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем освобождению. 2.2.9. Произвести за свой счет перевозку своего имущества в жилое помещение маневренного фонда, а также осуществить переселение в ранее занимаемое жилое помещение после окончания капитального ремонта или реконструкции жилого дома. III. Размер платы и расчеты по договору 3.1. За указанное в п. 1 договора жилое помещение Гражданин вносит плату за пользование жилым помещением ежемесячно в размере _________ руб. с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца. 3.2. Гражданин оплачивает услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке по платежному поручению не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в соответствии с договором об управлении жилищным фондом. IV. Ответственность сторон 4.1. Стороны по договору несут ответственность за выполнение условий договора в соответствии с законодательством. 4.2. Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, сроков исполнения обязательств по договору влечет за собой возмещение убытков в соответствии с законодательством. 4.3. Возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору не освобождает от исполнения условий договора. 4.4. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. V. Особые условия 5.1. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного по договору краткосрочного найма, лежит на Гражданине в соответствии с законодательством. VI. Прочие условия 6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 6.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, решаются путем переговоров либо в судебном порядке. 6.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и Ростовской области. 6.4. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один экземпляр хранится у Гражданина, один экземпляр - у Администрации, один экземпляр - у управляющей организации. 6.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения и действителен до момента предоставления гр. _______________________ жилого помещения для проживания после капитального ремонта или реконструкции жилого дома или до момента предоставления гр. _____________ ____________________ другого жилого помещения.
VII. Юридические адреса сторон
От лица Администрации: _________________________________ (индекс, почтовый адрес, тел.) _________________________________ (расчетный счет) _________________________________ (подпись руководителя, печать)	От лица Гражданина: Физическое лицо _________________________________ (фамилия, имя, отчество - полностью) __________________________________ (паспортные данные - серия, __________________________________ N, когда и кем выдан)

Приложение 2 к Положению

ДОГОВОР

найма жилого помещения

г. Константиновск «___»__________ ____г.

Гражданин(ка)______________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем - «Наниматель», с одной стороны, и Гражданин(ка)______________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем - «Наймодатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанная квартира находится по адресу: _____________________________________

__________________________________________________________________________________

1.3. Наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с её целевым назначением (для проживания).

2.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель обязан:

- вносить плату Наймодателю в сроки и порядке, установленные настоящим договором;

- в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату, указанную в п.3.2, не входит;

- пользоваться квартирой, указанной в п. 1.2. настоящего договора, исключительно в целях проживания;

- надлежащим образом относится к квартире, указанной в п. 1.2. настоящего договора, использовать её соответственно её назначению и техническим особенностям;

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества;

- содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счёт осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

- возмещать ущерб, причинённый квартире и установленному в ней имуществу и оборудования по вине Нанимателя;

- нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора.

2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обязательствам, имеющим отношение к квартире, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.4. Наниматель имеет право вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ____ месяца.

2.5. Наймодатель обязан:

- передать нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение _____ дней после заключения настоящего договора;

- осуществлять за свой счёт капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

- не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой, указанной в п.1.2.

3. РАСЧЁТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

3.2. Плата за пользование квартирой вносится _________________ и составляет ___________________________ рублей в месяц.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Наймодатель несёт ответственность за все недостатки имущества, сданного в наём, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть изменены Наймодателю.

4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

4.3. В случае пользования жилой квартирой не в соответствии с условиями договора Наймодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА

ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор заключён сроком на _______________________________________

Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны вправе:

- прекратить свои договорные отношения (при этом Наниматель обязан передать квартиру и другое имущество Наймодателю в месячный срок);

- заключить новый договор найма квартиры на тех же или иных условиях на новый срок.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

Вместе с Нанимателем в квартире, указанной в п. 1.2. настоящего договора, будут совместно проживать и иметь равные с Нанимателем права по пользованию жилым помещением следующие граждане: _________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

7. СВЕДЕНИЯ О СТОРОНАХ

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

(Ф.И.О., паспортные данные) (Ф.И.О., паспортные данные)

_________________________________ ___________________________________

Подписи сторон:

Наймодатель - _______________________ Наниматель - _______________________